FV_被误导购买限价房

纠纷：长沙市天心区某开发商，自称将一栋楼房以房抵债给承建商，因长沙房价管控政策调整，承建商员工名下不能拥有多套房屋，故委托开发商对外出售，但此时该楼房已被规划为限价房，开发商对外以8000多一平的价格宣传，实际合同上只按照5000多一平写明，多收的价款直接交与承建商，因此不能开具发票。时至今日，因无法开具发票引起了该楼房大部分业主维权。

调解：街道调解中心组织调解，我以某个业主名义列席，开发商态度坚决，只接受支付按业主多收部分数额的9%的补偿的条件，否则宁愿解约退房。依法维权是业主的权力，开发商因此解除合同应当要承担违约责任。我一贯主张谈判调解是一门互相妥协的一书，解决问题要把握核心，分清主次，业主要团结一心，哪些问题是不能协商的原则，哪些问题是可以做出一定让步。

依据：根据《长沙市定向限价商品住房管理暂行办法》及其他长沙的房地产政策，对于购买限价房的人员资格和购买程序都有严格的规定。一些房地产商通过各种途径，利用政策漏洞，误导购房者以正常市场价格购买限价房，从而酿成纠纷。

思考：我认为，能否开具发票不是核心问题，核心问题是能否办理房产证的问题。一般来说，没有履行相关手续无法办理房产证，像这样带有欺骗性质的购房是否能够办理，需要咨询相关部分了解相关政策。即使可以办理房产证，因为是限价房，5年内不得出售。这是对自身利害权衡的问题，两害相权取其轻，及时止损才是最佳选择。